Стоимость проектных работ

Планирование работ по строительству и заключение договора на проектные работы – является важным и первостепенным пунктом деятельности архитектурно-строительной ассоциации «Наша Москва». Надо иметь в виду, что проектные работы обойдутся в сумму от 4 до 10 процентов от всей стоимости строительства. Это если рассчитывать, исходя из базовых цен на проектные работы. Причем, российским заказчикам еще крупно повезло с ценами. Так, стоимость услуг и цены на проектные и работы в США и Европейских странах значительно отличаются от отечественных. В тех странах архитектор минимально получает доход около 15 процентов, а максимально проектные работы могут вылиться в сумму, равную 30 процентам от стоимости готового здания. Одним словом, базовая цена на проектные работы за границей на порядок превышает цены российском рынке проектных услуг. Но наряду с более низкими ценами, наши архитекторы имеют ряд преимуществ перед зарубежными коллегами. Т.к. в нашей стране, архитекторы не занимаются тестированием материалов, из которых сооружается строение соответственно и ниже затраты. При этом производители и поставщики отвечают за используемые на строительстве материалы, конструкции и оборудование, а архитекторы, конструкторы, технологи отвечают за проектные решения. Наша ассоциация к проектным работам и проектной документации подходит очень серьезно. И дело здесь не в доле ответственности, а в том, что профессионально разработанные документы создают благоприятную почву для успешного и качественного проектирования жилых домов, зданий и сооружений. Мы привыкли вести дела открыто. Поэтому любой желающий может ознакомиться с базовыми ценами на проектные работы, т.е. стоимости проектных работ приведенные к показателямобъектов из нашего портфолио, при встречи с нашими специалистами.

Начиная сотрудничество с нашей ассоциацией, важно начать с подготовки грамотного технического задания на проектирование. Это необходимо для более четкого понимания проектной задачи и определение структуры проектных работ и стоимости проектных затрат. На начальной стадии, когда известны только общие показатели объекта проектирования, стоимость проектных затрат, а соответственно стоимость проектных услуг рассчитывается, опираясь на базовые цены на проектные работы.В дальнейшем, когда будет известна вся структура проектных затрат, рассчитываться полная и окончательная цена на проектные работы на стадии архитектурного проектирования. Затраты на строительное проектирование и соответственно стоимость этого вида проектных работ определяются в структуре проектных решений найденных на стадии архитектурного проектирования в ценах проектных услуг, выставляемых строительными конструкторами и технологами по соглашениям субподряда . Следует учитывать один факт, что такой расчет по проектно работам можно сделать только после заключения официального договора о сотрудничестве. Потому как, для того, чтобы глубоко вникнуть в суть проблемы, необходимо время. А от того, сколько времени необходимо потратить на проведение проектных работ, зависит достоверность цен на проектные работы, что немало важно для любого заказчика.

И только после завершения строительного проектирования появляется возможность провести расчеты уже по определению стоимости затрат непосредственно на производство строительно-монтажных и пусконаладочных работ. Это выполняется в процессе проектно-сметного проектирования (проектно-сметных расчетов), входит в стандартный набор проектных услуг.

В АСА «Наша Москва» не приветствуется стоимость проектных услуг определять только в рамках базовых цен на проектные работы, т.к. все проектные работы, которые выходят за эти рамки, будут отнесены к дополнительным, станут обременением для заказчика.

Стоимость проектных работ и услуг зависит и от состава работ по предпроектной подготовке, и от услуг по обеспечению утверждения и согласования проекта в установленном порядке. Если проектом предусматриваются проектные работы, которые отличаются от обычных, т.е. присутствуют различные усложняющие факторы, члены ассоциации обсуждают это с каждым клиентом отдельно.

Факторы, влияющие на увеличение стоимости проектных работ:

- здания и объекты, которые находятся в зоне исторической застройки;

- эксклюзивность объекта;

- объекты, расположенные в природоохранной зоне;

- объекты, которые возводятся на сложных участках местности;

- строительство связано реконструкцией коммуникаций и инженерных сооружений;

- по усмотрению клиента внесение изменений в проектную документацию

Авторский надзор и некоторые другие услуги, представляемые в процессе строительства, являются предметом последующих договорных соглашений.

Проектные работы начинаются с предпроектной подготовки, т.е. сбора исходных данных для проектирования, в т.ч. проведения проектно-изыскательских работ. Далее происходит работа архитектора над эскизами. После просмотра клиентом эскизов участники АСА «Наша Москва» приступают к разработке проектной документации и дополнительных изыскательских работ. Расчет стоимости проектных работ происходит индивидуально с каждым клиентом. Проектные работы как по перепланировке типовой квартиры и многоуровневойквартиры в жилом доме, имеющей эксклюзивное значение, так и проектные работы разных типов и сложности зданий существенно различаются. Проектные работы по квартире менее трудоемки, чем проектные работы и изыскательские работы по строительству многоэтажного коттеджа, поэтому и их цены на проектные работы существенно различаться.

Кроме самих базовых цен на проектные работы, цен на проектные затраты и проектный субподряд в определении стоимости проектных работ и услуг исходят и из цен на услуги авторского надзора при производстве строительно-монтажных работ. Даже самый качественный и детально проработанный проект нуждается в контроле и проверках. Следует ещё раз отметить, что стоимость проектных работ в строительстве не может быть голословной, именно поэтому вы редко увидите на сайтах примеры расчетов стоимости проектных работ в базовых ценах на проектные работы. Зачем вводить клиента в заблуждение, пугая или осчастливливая вымышленной стоимостью проекта? Зная базовые цены на конкретные проектные работы, вы все равно не сможете сами вычислить окончательную стоимость проектных работ. Да и мы, не видя фронт предполагаемых работ, не сможем вам сказать окончательную стоимость, опираясь лишь на базовую цену на проектные работы, т.к. исчисление стоимости проектных работ достаточно сложнее, чем может показаться на первый взгляд.

Вкратце, можно сказать, что цены на проектные работы зависят от цен на привлечение специалистов по организационному инжинирингу (т.е. услуги заказчика-застройщика), архитекторов, инженеров-конструкторов и инженеров-технологов, в т.ч. инженеров по организационно-технологическому проектированию, а стоимость проектных работ зависит от количества проектных работ выполняемых такими специалистами.

Приходите в архитектурно-строительную ассоциацию « Наша Москва», мы сделаем все, что в наших силах, чтобы получили уверенность, что заявляемые цены на проектные работы, адекватны качеству представляемых проектных услуг.