Архитектурное проектирование

Архитектурно-строительная ассоциация «Наша Москва» (АСА «Наша Москва») предлагает услуги в сфере архитектурного, конструкторского и технологического проектирования и строительства. Участники ассоциации много лет успешно работают в этой области, о чем свидетельствует, представленное на сайте красочное портфолио. Воспользовавшись услугами команды профессионалов из ассоциации, вы можете не сомневаться в том, что отдаете работу в надежные руки. Члены ассоциации преданны своему делу, способны решить самые сложные и ответственные задачи по созданию уникальных проектов. «Наша Москва» - единственно верный путь для того, чтобы начать строительство любого объекта.

Архитектурно-строительное проектирование – это первый этап любой стройки, он подразделяется на две последовательные стадии, т.е. сначала выполняется архитектурное проектирование и по его результатам осуществляется строительное проектирование. Начинается с архитектурного. Эта разбивка на стадии есть следствие того, что сначала нужно определить устройство жилого дома, здания или сооружения, а потом решать, из каких строительных материалов, строительных конструкций можно смонтировать запроектированный объект и какими инженерными системами и технологическим оборудованием оснастить его.

Архитектурное проектирование - это процесс, в котором создается архитектурный образ предполагаемого объекта. Образ слагается из изображений, выполненных различными способами. Это графические: планы, фасады, разрезы, аксонометрические модели, макеты, 3Д модели; фотоколлажи; текстовые описания. По совокупности этих изображений можно определить как будут сочетаться и сопрягаться как внутренние элементы в конструкции здания,  и как положение здание будет определяться в пространстве по отношению к элементам внешней среды. Что на этапах конструкторского проектировани позволит строить расчетные схемы.

Проектная работа архитекторов состоит из двух моментов, - это поиск архитектурных решений и отображение их на тех или иных носителях информации. Анализируя и сопоставляя проектные решения, они взаимоувязывают их конструкции и параметры в соответствии с требованиями, изложенными в техническом задании заказчика на архитектурное проектирование. При этом совокупность графических изображений с текстовыми легендами, описания, приведенные к стандартному документальному формату и сверстанные в альбомы, называется архитектурным проектом. Изображения и описания, размещенные на планшетах, принято называть демонстрационным материалом или в оцифрованном виде – презентационным материалом. Инженеры конструкторы и технологи на стадии архитектурного проектирования выступаю консультантами архитекторов.

Строительное проектирование - это процесс, в котором архитектурные решения, изложенные в архитектурном проекте, получают инженерно-строительные определения, т.е. дополняются приемами из строительного конструирования, технологического проектирования, организационно-строительного проектирования. В результате, архитектурные решения интерпретируются в виде графических изображений и описаний, поставляемых на строительную площадку материалов, конструкций, изделий и оборудования. Совокупность графических изображений с текстовыми легендами, описания, полученные в процессе строительного проектирования, приведенные к стандартному документальному формату, и сверстанные в альбомы, называется строительным проектом или рабочей документацией. Фактически, в строительном проекте (строительно-проектной документации) архитектурный образ объекта преобразуется в его строительный прототип, т.е. совокупность изображений и описаний: конкретных рабочих приемов производства строительно-монтажных, отделочных, пусконаладочных работ и их продолжительность; используемых инструментов и механизмов; поставляемых материалов, конструкций и оборудования; калькуляции затрат на приобретение всех перечисленных ресурсов.

Калькуляции затрат на предпроектную подготовку, архитектурное проектирование и строительство оформляют в форме альбомов проектно-сметной документации и, как правило, составляются на объекты муниципального и государственного строительства. В противных случаях в ценообразовании затрат на строительство исходят из экспертных оценок консалтинговых агентств или доморощенных специалистов. Соглашение о разработке проектно-сметной документацией является дополнительной опцией договора на разработку строительной рабочей документации. Архитектурно-строительное проектирование - это сленговый оборот, рожденный во времена СССР в недрах госплановских структур в процессах бюджетного проектирования и запущенные в народ журналисткой братией.

Совокупность проектной документации можно назвать архитектурно-строительным проектом тогда, когда все изложенное в ней может быть воплощено в жизнь. Если реализация проекта невозможна, то применяется термин «прожект». Чаще всего, архитектурное проектирование компании проводят комплексно, начинается оно с предпроектной подготовки, в т.ч. со сбора исходных данных и выпуска предпроектных предложений, далее – архитектурное и строительное проектирование.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт или перепланировка должны вестись строго в соответствии с Генпланами развития городов и поселков и планами размещения промышленных объектов. Этот порядок регламентируются Градостроительным кодексом РФ и другими законодательными актами.

Застройщик (инвестор, девелопер) стадию предпроектной подготовки предваряет разработкой бизнес-плана. Непосредственно на стадии предпроектной подготовки со специалистами служб заказчика-застройщика (служб организационного инжиниринга): заказываются правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и генеральные планы земельных участков (ГПЗУ); обеспечивается проведение различных изысканий, в том числе: экологических, исторических, археологических и других, проведения анализа коммунальной и строительной инфраструктуры местности. Работы, связанные с выбором источников воды, газа, тепла, электричества, способов канализации, вывоза отходов также относятся к предпроектной подготовке. Она проводится до начала архитектурного проектирования. Раньше этот вид работ проводился параллельно с архитектурным проектированием и заключался в предоставлении заявки заказчика-инвестора коммунальным службам и получении технических условий на подключение к городским инженерным сетям. Сегодня не хватает таких ресурсов, поэтому согласования проводятся на предпроектной стадии. Начиная с архитектурного проектирования, застройщики уже имеют представление, на использование каких инженерных коммуникаций и сооружений можно рассчитывать и какие нужно создавать вновь.

Заключительным этапом предпроектной подготовки является разработка технического задания (ТЗ) заказчика-инвестора на подготовку проектной документации на стадии архитектурного проектирования. Данное ТЗ содержит инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические и другие требования, связанные с размещением объекта строительства. ТЗ разрабатывается службами заказчика-инвестора или службами заказчика-застройщика (технического заказчика) с участием компетентных людей в области архитектуры, конструирования и инженерного обеспечения. После проведения необходимой предпроектной подготовки начинается сам процесс под названием архитектурное проектирование, независимо от того, проводится ли архитектурное проектирование в Москве или в другом населенном пункте. Стоимость архитектурных услуг напрямую зависит от сложности проектируемого объекта и косвенно от спроса на услуги таких проектных организаций.

Из чего состоит архитектурное проектирование?

Современное здание начинается с проекта. Архитектурное проектирование – это начало строительства, в ходе которого создается образ будущего строения. Посредством архитектурного проектирования жилых домов и зданий различного назначения, можно увидеть на эскизах четкое расположение всех элементов застройки и проектируемых объектов. И пусть это будет на бумаге или на экране монитора, но понять, что не так, вполне реально. На этой стадии архитектурного проектирования внести изменения довольно просто, это лишь дело времени. Сложнее внести коррекцию в документацию на стадии строительного проектирования. Так как это связано с дополнительными затратами на переработку проектной документации, выполненной на стадии архитектурного проектирования, и это в корне меняет расценки на архитектурное проектирование.

Архитектурно-строительное проектирование дает возможность клиенту воплотить в жизнь его желания. Т.е. специалисты ассоциации помогут не только увидеть внешний вид жилого дома (здания) вашей мечты, но фактически на этом этапе разработать план всего будущего строительства. Не стоит обращать внимание на разброс цен и стоимость архитектурного проектирования на рынке архитектурных услуг. Т.к. в стоимость на архитектурное проектирование закладываются затраты архитекторов на повышение качества архитектурного проектирования. Архитектор, предлагающий более низкую стоимость, в сущности, это делает за счет снижения качества архитектурного проектирования. Цена же ошибки этого архитектора может оказаться такой, которая может не покрыться даже страховыми выплатами. А если предположить, сколько будет потрачено нервов и времени, то единственно верным решением будет обратиться за архитектурным проектированием домов жилых и зданий различного назначения к профессионалам своего дела, которые работают в ассоциации «Наша Москва».

Архитектурное проектирование в Москве – это особое звено в общей картине архитектурного проектирования.