Заказчик-застройщик (технический заказчик) оказывает организационные услуги по сопровождению все этапы инвестиционного периода, т.е. проектирование, производство работ, монтаж оборудования, пусконаладочные работы и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом решаются все организационные задачи связанные: с регулированием землепользования; сбором исходных данных для размещения объекта инвестирования; проведения изыскательских работ; получения технических условий на подключение к внешним коммуникациям; выполнения согласований и получения разрешений муниципальных органов на проектирование и строительство объекта инвестирования.

Функции заказчика-застройщика (технического заказчика) являются разновидностью ижиниринговой деятельности и выражается совокупностью организационных действий по обеспечению непрерывности архитектурно-строительного процесса. В зависимости от хозяйственной ситуации ряд организционных функций инвестор-затройщик возлагает на собственные структурные подразделения, чаще всего таковыми являются финансовые функции и функции исходящие из специфики его хозяйственной деятельности. Для организационного обеспечения строительного процесса, в части взаимодействия с муниципальными органами и поставщиками инженерных ресурсов, привлекаются инженерные организации, действующие в статусе заказчика-застройщика (технического заказчика).

На всех этапах строительства заказчик-застройщик является представителем инвестора на объекте строительства,  в частях представления  услуг по надзору за деятельностью строительных подрядчиков и технической приемки строительных работ. В соответствии с ГК РФ  заказчик-застройщик, действующий в статусе технического надзора, не имеет право вмешиваться в хозяйственную деятельность строительных подрядчиков.

При строительстве сооружений и прокладки коммуникаций вне строительной площадки, как правило организационным обеспечением занимается соответствующий производитель работ. В девелоперской практике все организционные функции, характерные для деятельности заказчика-застройщика, распределяются между собственными подразделениями.

Девелоперы-инвесторы, инвесторы-застройщики, определяют наиболее эффективные сферы прироста капиталов, определяют цели строительства с синдицированием собственных и заемных средств. Индивидуальные застройщики исходят в этом аспекте из размера денежных активов и целей застройки.

Предметом деятельности заказчика-застойщика является совокупность правоустанавливающей, организационной, финансовой и проектной документации, отражающей все атрибуты архитектурно-строительного процесса.

Объект деятельности - .... .

Сфера деятельности заказчика-застройщика сводитеться к деятельности по организационному обеспечению процесса проектирования и производства строительно-монтажных работ исходной информацией, согласованию проектно-строительных решений и условий производства работ с третьими лицами, в т.ч. с государственными и муниципальными органами, имущественные права которых изменяются в связи с возникновением нового объекта собственности или изменением имущественных свойств существующего объекта собственности.

Технический надзор - услуга заказчика-застройщика по строительному аудиту производства строительно-монтажных работ.

За деятельностью строительных подрядчиков на объекте осуществляется надзор: в частях строительных работ, - надзор от имени застройщика осуществляется инженерной организаций или индивидуальным предпринимателем, действующие в статусе инженера технического надзора; от имени РФ, - представителем государственного строительного надзора. За действие строительного подрядчика в части пожарной безопасности надзор осуществляется органами МЧС РФ, в части действий за приделами строительной площадки надзор осуществляется представителями административной инспекции, в части использование строительных механизмов с повышенной опасностью надзор осуществляется представителями Ростехнадзора; в частях использования труда наемных рабочих надзор осуществляется профсоюзными инспекторам и представителями миграционной службы.

Завершение строительства - ...

По готовности строительный объект передается генеральным подрядчиком под имущественную ответственность девелоперу-инвестору (застройщику). В передаче-приемке объекта строительства принимают участие представители управляющей и эксплуатационных компаний. Объект считается введенным в эксплуатацию после оформления соответствующего разрешения в органах госстройнадзора и приказа застройщика.

Строительство завершается приемкой готового объекта от строительного подрядчика и принятием под имущественную ответственность эксплутационными службами. Объект строительства считается введенным в эксплуатацию после государственной регистрации его как объект недвижимости.

Поставка организационных услуг заказчика-застройщика завершается передачей эксплуатационным службам комплекта документов отражающей процесс проектировани, строительства и оформления правоустанавливающих документов.

Оферта - ...

Стоимость организационных услуг заказчика-застройщика определяется от окупаемости затрат используемых на финансирование таковой службы. В девелоперской практики, т.е. деятельности, критерием которой является максимализация прибыли, затраты на содержание службы заказчика застройщика при строительстве в Москве составляют в пересчете на один девелоперский объект составляют около 1,5 миллиона долларов в приделах двухлетнего бюджета. При строительстве крупных объектов для использования во внутрихозяйственном обороте стоимость таковых организационных затрат лежит в аналогичных приделах, при этом затраты перераспределяются между обеспечением финансированием собственной службы и привлечением специализированной сторонней службы (инжиниринговой организации). Стоимость организационных услуг инжиниринговой организации зависит от вида делегированных ей заказчиком-инвестором организационных функций и рыночной котировки таковых функций.