Заказчик-застройщик, он же технический заказчик, – инженер (инженерная организация):

а) действующий в статусе поверенного в делах Заказчика строительства;

б) совершающий юридические действия от имени Заказчика в частях обеспечения прав Заказчика на строительство и по предмету Договора;

в) поставляющий услуги в пределах предмета Договора (в т.ч. поставляющий услуги по надзору за строительством).

Поверенный в делах строительства не является участником строительного производства, поэтому его деятельности в соответствии с законодательство о саморегулирующих организациях в строительстве не лицензируется.

Функции заказчика-застройщика:

• Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт);

• Подготовка задания на проектирование;

• Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации);

• Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;

• Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ);

• Технический надзор.

Технический надзор, – т.е. надзор за исполнением договорных соглашений строительными подрядчиками.